業界資訊: BC炒房稅公布更多細節被多方質疑

2024-02-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有272人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC 省政府將於今年春天提出立法，引入新的炒房稅（flipping tax）。

擬議的稅收是作為 2024 年預算的一部分宣布的，旨在增加住房供應並阻止投機者推高價格。如果獲得通過，將於 2025 年 1 月 1 日生效，對購買第一年內出售的任何房屋征收 20% 的稅。

本周一，BC 省長尹大衛（David Eby）就炒房稅公布更多細節信息：

Details on B.C.’s new home-flipping tax released https://t.co/b809KeOCor
— LandlordBC (@LandlordBC) February 26, 2024

尹大衛說，持有房屋的時間越長，炒房稅的稅率將降至更低，持有房屋兩年以上的該稅項將會下降為零。政府將用所有稅收收入資助新房屋建設。

尹大衛表示，當家庭試圖買房時，不應該與炒房的投資者競爭，這項稅收將阻止投機者，並使尋找居住地的家庭在我們的房地產市場上獲得優勢。

他說，政府為減少購房競爭者人數所采取的任何措施都將受到歡迎。尹大衛也表示，炒房稅不是“靈丹妙藥”，但這是解決住房問題整體戰略的一部分。

面臨不可避免的生活變化的人，包括死亡和離婚、工作調動或失業，以及增加 BC 省住房供應的人，將可以免除炒房稅。

Everyone wants to find a home they love. For too long, short-term investors have been flipping houses, buying them up just to quickly sell them at a profit. The BC Home Flipping Tax means more homes for people, not investments for speculators. https://t.co/624v6la6hT pic.twitter.com/kRwDV4dvn0
— BC Government News (@BCGovNews) February 23, 2024

此外，不久前 BC 省還將投機與空置稅擴大應稅范圍，新增 13 個城市，包括坎盧普斯、彭蒂克頓和弗農。該稅已在大溫哥華地區、維多利亞大區和基洛納實施。

財政廳長卡特琳·康羅伊 (Katrine Conroy) 在去年 11 月的一份聲明中表示：全國各地都存在住房危機，並帶來了經濟挑戰，包括人們感到被擠出社區和勞動力短缺。

但作為加拿大率先實施的炒房稅，各方面的看法不一。

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UBC 大學城市經濟和房地產中心主任 Tom Davidoff 表示：這項稅收無論如何都不會產生很大影響。

他說，聯邦政府在 2023 年制定的一項住宅房產炒房規則，確保將炒房產生的利潤作為企業收入征稅，但這並沒有幫助降低住房成本。Davidoff 還表示，BC 省提議的炒房稅，無論有效與否，都可以為新民主黨 NDP 政府增加一個好的名聲、而不受懲罰，作為其住房系列措施的一部分。

BC 省房地產協會首席經濟學家 Brendon Ogmundson 表示，對炒房征收的稅收可能不會產生政府預期的那麼多收入，而且可能只會影響少數房產。

根據省府的測算，第一年該稅項將會帶來超過 4000 萬加元的財政收入。

Brendon Ogmundson 表示，大溫地區約 10% 的房地產交易是在購買後兩年內再出售的，其中許多交易將因離婚或工作調動等原因而免除新稅。

省府測算能有 4300 萬的稅收，但該協會預測，由於人們推遲出售房產，BC 省可能會損失 2,000 萬加元的財產轉讓稅，而且還會產生新的管理成本。

ref：

https://globalnews.ca/news/10317623/bc-housing-speculatio...

https://www.bnnbloomberg.ca/real-estate-association-econo...